Hodnota, výnos a daně vašich nemovitostí na jednom místě
Sledujte odhad tržní ceny podle indexů ČSÚ, vlastní kapitál po odečtení hypotéky a cashflow po splátkách a dani. Taxero pohlídá časový test, vybere výhodnější výdaje a připraví daňové přiznání z pronájmu.
- První nemovitost zdarma
- Bez platební karty
- Podle českého zákona o daních z příjmů
Proč nestačí tabulka v Excelu
Nájem na účtu ještě neříká, kolik vám nemovitost vydělá. Rozhodují splátky, opravy, daně a vývoj ceny – a ty Taxero počítá za vás.
Víte, kolik vám nemovitost opravdu vydělá
Ne jen nájem, ale cashflow po opravách, splátkách hypotéky a dani. K tomu hrubý a čistý výnos, cash-on-cash a IRR od pořízení.
Víte, kolik má vaše portfolio hodnotu
Odhad ceny podle cenových indexů ČSÚ nebo podle vašeho posledního posudku. Vlastní kapitál po odečtení hypoték a LTV na jeden pohled.
Neplatíte víc daní, než musíte
Porovnání paušálu 30 % se skutečnými výdaji včetně odpisů a úroků, hlídání časového testu a simulace daně z prodeje dřív, než podepíšete smlouvu.
Co všechno Taxero pro nemovitosti umí
Od nákupu přes pronájem po prodej – s daňovými pravidly zabudovanými přímo ve výpočtu.
Odhad tržní ceny
Byty podle indexu cen bytů ČSÚ (Praha zvlášť od zbytku republiky), domy podle indexu cen bydlení. Vlastní odhad z posudku má vždy přednost a dál se posouvá s trhem. Graf vývoje hodnoty od nákupu.
Hypotéka a splátkový kalendář
Anuita, refixace i mimořádné splátky. Zůstatek úvěru, měsíční splátka a upozornění na blížící se konec fixace. Úroky se samy propíší do daňového výpočtu.
Cashflow a výnosnost
Nájem, provozní výdaje, splátky a daň v jedné tabulce. Hrubý a čistý výnos (cap rate), výnos z pořizovací ceny, cash-on-cash, krytí splátek (DSCR) a IRR.
Daň z pronájmu (§ 9)
Automaticky vybere výhodnější metodu – paušál 30 % (max 600 000 Kč), nebo skutečné výdaje s odpisy, úroky, opravami a pojištěním. Jedna metoda za všechny nájmy, jak to vyžaduje zákon.
Časový test a simulace prodeje
Kolik dní zbývá do prodeje bez daně – 10 let, u nemovitostí nabytých do roku 2020 5 let, započtení doby zůstavitele u dědictví i osvobození po 2 letech bydlení. Simulace spočítá daň a čistý výtěžek po splacení hypotéky.
Nájemní smlouvy
Nájemné, zálohy, kauce, konec smlouvy a měsíc valorizace. Obsazenost na první pohled a opakovaný příjem z nájmu vytvoříte ze smlouvy jedním kliknutím.
Připomínky e-mailem
Konec fixace, konec nájemní smlouvy, valorizace, splatnost daně z nemovitých věcí, termín daňového přiznání i den, od kterého můžete prodat bez daně.
Jedno přiznání s investicemi
Máte i akcie, ETF nebo krypto? Nájmy jdou do stejného XML přiznání pro portál MOJE daně – ztráta z nájmu sníží ostatní základy a daň se spočítá z celku.
Krátkodobý pronájem (Airbnb)
Ubytování hostů se daní jako živnost – samostatně s paušálem 60 % (max 1 200 000 Kč) nebo skutečnými výdaji, včetně Přílohy č. 1 v XML.
Daň z nemovitých věcí
Výpočet daně z pozemků, staveb a jednotek s koeficienty obce a import loňského přiznání z XML. Připomene lhůtu přiznání do 31. ledna i splatnost do 31. května.
Družstevní byty a odpočet úroků
Podnájem družstevního bytu bez odpisů s nájemným družstvu jako výdajem. U vlastního bydlení odpočet úroků z hypotéky a od roku 2026 i z úvěru družstva.
Spoluvlastnictví a cizí měna
Vše za váš spoluvlastnický podíl. Zahraniční nemovitost s cenou v eurech se přepočte kurzem ČNB ke dni nákupu.
Začnete za pár minut
- 1
Přidejte nemovitost
Stačí typ, datum a cena nákupu. Hypotéku a vlastní odhad ceny můžete doplnit hned, nebo později.
- 2
Zadejte nájem a výdaje
Měsíční nájem a pravidelné platby zadáte jednou jako opakované – v dalších letech se počítají samy.
- 3
Sledujte přehled a podejte přiznání
Hodnota, cashflow a výnosnost na jednom místě. Na jaře stáhnete XML přiznání nebo podklady pro poradce.
První nemovitost zdarma
Vyzkoušejte všechno na své nemovitosti bez závazků. Premium potřebujete, až budete chtít spravovat celé portfolio.
Zdarma
1 nemovitost
- Přehled hodnoty, cashflow a výnosnosti
- Hypotéka se splátkovým kalendářem
- Daň z pronájmu, odpisy a XML přiznání
- Časový test a simulace prodeje
- Nájemní smlouvy a připomínky
Premium
Neomezeně nemovitostí
- Celé portfolio v jednom přehledu
- Rozložení podle typu a lokality
- Jedno přiznání s nájmy i investicemi
- Daňová optimalizace investic (FIFO/LIFO, kurzy)
- Prioritní podpora
Časté otázky
Kolik to stojí?+
Jednu nemovitost spravujete zdarma se všemi funkcemi – přehledem, hypotékou, daní z pronájmu i exporty. Pro druhou a další nemovitost potřebujete Premium. Registrace je zdarma a bez platební karty.
Odkud se bere odhad tržní ceny?+
Z cenových indexů Českého statistického úřadu – u bytů z indexu nabídkových cen bytů (Praha a zbytek republiky zvlášť), u rodinných domů z indexu cen bydlení. Index popisuje průměr trhu, proto má přednost váš vlastní odhad, například z posudku banky; ten se pak posouvá jen o vývoj trhu. Pro pozemky, garáže a zahraniční nemovitosti zadáte odhad sami.
Musím každý měsíc zadávat nájem?+
Ne. Nájem i pravidelné výdaje zadáte jednou jako opakovanou platbu a počítají se každý měsíc, dokud je neukončíte. Opakovaný příjem můžete vytvořit i rovnou z nájemní smlouvy.
Vybere Taxero výhodnější výdaje – paušál, nebo skutečné?+
Ano. Porovná paušál 30 % se skutečnými výdaji včetně odpisů a úroků a použije výhodnější variantu – vždy jednu pro všechny vaše nájmy, protože metody nejde u jednotlivých nemovitostí kombinovat.
Dostanu soubor pro finanční úřad?+
Ano, XML přiznání (DPFDP7) pro import do portálu MOJE daně za roky 2024 a 2025, s nájmy v Příloze č. 2. Máte-li i investice, vytvoří se jedno společné přiznání. Ke kontrole slouží také PDF a CSV export.
Umí Taxero družstevní byt a krátkodobý pronájem?+
Ano. U podnájmu družstevního bytu nepočítá odpisy a nájemné družstvu bere jako výdaj. Krátkodobý pronájem přes Airbnb nebo Booking se daní jako živnost (§ 7) s paušálem 60 % a v přiznání má vlastní přílohu.
Je výpočet závazný?+
Taxero počítá podle aktuálního zákona o daních z příjmů a ukazuje, z čeho výsledek vzešel. Jde o podklad pro přiznání, ne o daňové poradenství – ve sporných situacích (například obchodní majetek u živnosti) doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem.
Zjistěte, kolik vám vaše nemovitost opravdu vydělává
Přidejte první nemovitost zdarma – hodnotu, cashflow a daň uvidíte během pár minut.
Investujete i do akcií nebo krypta? Podívejte se, jak Taxero řeší daně z investic.